6 langkah untuk menciptakan kekayaan melalui investasi property


6 langkah untuk menciptakan kekayaan melalui investasi property


DUST sendiri adalah demand, utility, supply, serta transfer. Kerangka kerja dari DUST ini dapat menciptakan kekayaan melalui investasi property dan focus kepada enam langkah serta tujuan sebagai berikut.

1. Tujuan bisnis


Tujuan bisnis menitikberatkan pada pengenalan diri, termasuk pada sumber daya pribadi serta keuangan yang dimiliki investor. Kemudian dapat memilih suatu program investasi serta strategi pasar yang akan memenuhi tujuan dari bisnis kamu.

2. Mempersiapkan secara investigasi


Setelah kamu menetapkan tujuan bisnis, maka langkah yang selanjutnya adalah mempersiapkan investigasi mengenai studi pasar serta analisis investasi. Langkah-langkah tentang mempersiapkan investigasi sebagai berikut:


  • Harus memperhatikan serta mengerti mengenai data segmen yang kamu tuju, arah pergerakan pasar serta dapat menilai seberapa nilai pasar dari sebuah investasi property.
  • Harus mampu mengidentifikasi property mulai dari fisik, yang meliputi luas, serta ukuran spesifikasi, perpajakan yang ada dan dokumen perizinan dari suatu property yang ada.
  • Dapat menguasai wilayah secara geografis dari suatu property, karenanya masing-masing dari setiap wialayah harus memiliki karakteristik yang berbeda dari satu sama yang lainnya.
  • Waktu serta batasan peru kamu rencanakan dengan aplikasi dengan kondisi lapangan yang ada, perspektif waktu yang berbeda dapat memunculkan investasi yang berbeda juga. Karean jenis property tertentu memiliki masa waktu yang tertentu juga.


3. Elemen nilai



  • Pada elemen ini yang intinya adalah adanya pengumpulan data dari property serta pasar selengkap dan senyaman mungkin. Terdapat beberapa hal yang perlu amu ketahui dalam elemen nilai ini sebagai berikut ini.
  • Permintaan siapa saja yang menjadi target pasar kamu
  • Utilitas mengenai apa saja yang dapat memberikian efek yang disediakan untuk calon konsumen
  • Siapa yang menjadi pesaing kamu
  • Metode apa saja yang menjadikan promosi dan persayaratan dalam administrasi apa saja yang kamu gunakan.


4. Menaksir tentang nilai property


Kamu dapat menaksir nilai dari sebuah property dengan berbagai kemungkinan yang ada, baik dari sudut pandang konsumen atau tujuan keuangan yang kamu harapkan. Terdapat beberapa hal untuk menaksir apa saja nilai dari sebuah investasi property itu.


  • Pendekatan biaya kamu
  • Pendekatan perbandingan dalam penjualan 
  • Pendekatan tentang pendapatan
  • Mencari apa saja keuntungan dari nilai investasi tersebut


5. Memadukan serta memutuskan 


Untuk dapat memadukan serta memutuskan terdapat 3 macam teknik yang dapat kamu gunakan.

1. Pendekatan dengan perbandingan penjualan

Teknik yang satu ini lebih terkenal dengan pendekatan data pasar. Dengan prinsipnya adalah membandingkan dengan keadaan harga penjualan serta fitur-fitus dari sebuah penjaual terbaru dari property serupa yang akan kamu nilai.

2. Pendekatan biaya

Untuk dapat memprediksi adanya penghitungan biaya yang harus kamu keluarkan untuk merekontruksi investasi property yang dimaksud pada saat ini, lalu dapat menguranginya dengan jumlah tertentu sebagai penyusutan jika property tersebut adalah bangunan lama.

3. Pendekatan pendapatan

Merupakan dasar pada pendapatan bersih dari uang sewa suatu property yang ada, kemudian mengubah dari pendapatan tersebut menjadi sebuah perkiraan nilai pasar yang ada. Perhitungan pendekatan pendapat tersebut sangat baik untuk diterapkan terhadap property yang dapat menghasilkan pendapatan seperti gedung serta perkantoran.

4. Pada langkah yang ke enam merupakan langkah yang terakhir yaitu menjalankannya dengan hati-hati, mengawasi, serta dapat merevisi strategi yang telah kamu pergunakan sebelumnya.

0 Comments