Langkah cerdas dalam melakukan investasi properti

kliksepatu


Jangan Cuma mimpi dalam berinvestasi/berbisnis


Setelah melakukan ibadah shalat malam dan shalat pemberi petunjuk, dalam tidur penulis bermimpi melihat sebuah bangunan yang cukup megah dan indah di perumahan terkenal di Jakarta, lalu penulis bertanya kepada orang sekitar, siapa sih yang membuat bangunan yang megah ini?

Penulis terdorong untuk mendirikan sebuah perumahan khusus golongan ekonomi rendah. Maka ketika terdapat peluang mengakuisisi satu tanah, penulis langsung saja mengambil peluang itu. Namun, karena tidak memiliki banyak modal, penulis mengajak teman-temannya patungan untuk membeli sebidang tanah. Dengan modal patungan Rp400 juta, pada tahun 2019 penulis mulai membangun rumah sehat sederhana (RSS) yang terfokus pada masyarakat berpenghasilan rendah di provinsi Banten. Hasilnya dapat dijadikan modal kembali

untuk membebaskan lahan sebelahnya. Rumah untuk kalangan rendah satu demi satu terbangun. Penulis membangun rumah dengan berbagai tipe dan harga, dari tipe rendah 22/60 hingga tipe besar 36/72. Rumah-rumah yang berdiri di atas lahan 65 meter persegi itu penulis tawarkan dengan harga Rp50 juta—Rp85 juta per unitnya.

Dari hal itu kita dapat ambil pelajaran jika kita memiliki modal yang kurang, kita bisa menggambungkan modal kita dengan partner yang memiliki jalan pikiran sama seperti kita. Jangan membicarakan mengenai keuntungan, karena keuntungan yang kita dapatkan dari penjualan rumah bisa kita putar kembali untuk membei lahan yang lebih besar. Inilah yang disebut dengan bisnis property.

Menjadi seorang miliader di usia muda


Tokoh dari putra pertama dari tiga bersaudara James, suatu hari James bertemu dengan seorang orang kaya yang setiap harinya hanya bermain-main dengan istri dan anaknya tanpa harus bekerja keras. Ia memberanikan diri bertanya apa rahasianya dan orang kaya itu langsung menjawab, bahwa untuk menjadi kaya dengan membeli rumah dan menyulapnya untuk bekerja serta mendapatkan uang dari bekerja. Semenjak itu, Ia merasa harus bisa membuat rumah serta merombak nya menjadi sebuah tempat bekerja. Dalam pencarian tersebut, tiba-tiba James membaca iklan mengenai seminar properti. Seminar itu telah membuka wawasan James dan dapat menemukan jawabannya yaitu bagaimana berinvestasi di properti yang baik dan benar.

James kelahiran Bandung pada tahun 1982, James berhasil menemukan teori serta, cara membeli rumah tanpa keluar modal serta tiap bulannya James mendapatkan uang dari rumah yang telah dibeli oleh James. Properti pertama yang dilakukan James tanpa mengeluarkan uang sepeser pun, bahkan James mendapatkan uang tiap bulannya Rp10 juta pada usia muda. Ia menjadi seorang miliader muda setelah James menjual rumah yang ia beli tanpa modal terlebih dahulu.

Banyak sekali orang yang ketika membeli sebuah rumah karena melihat desainnya bagus, dapurnya yang bersih, memiliki yang indah. jika kamu membeli rumah untuk investasi, sebaiknya kamu tidak mengambil keputusan membeli rumah itu karena hal tersebut. Oleh karena itu, apa yang sebenarnya yang menjadi pedoman untuk mengambil keputusan untuk membeli rumah untuk memulai investasi?

Sebaiknya kamu jatuh cinta kepada rumah itu karena bernilai tinggi bukan karena propertinya, maksud bernilai tinggi adalah dalam mengambil sebuah keputusan untuk membeli atas dasar transaksi yang cerdas.

Tipe transaksi yang dianggap CERDAS sebagai berikut ini.



  1. Membeli rumah yang memiliki nilai belinya di bawah harga pasar. Biasanya rumah yang harganya di bawah harga standar merupakan nilai liquidasi dari bank sehingga kemungkinan kamu akan mendapat cash flow lebih besar. Transaksi ini dapat secara langsung menguntungkan kamu dan tidak menunggu mendapatkan capital gain pada saat menjualnya kembali. Apakah tertarik? Coba kamu lakukan hal tersebut.
  2. Paling tidak kamu sudah memperoleh yang namanya cash flow atau pemasukan dari investasi properti yang telah dibeli dan yang paling ideal adalah cash flow dari rumah yang telah kamu beli, kamu bisa menutupi angsuran dari bank, sehingga kamu tidak perlu lagi untuk merogoh kocek yang mahal.
  3. Properti yang kamu beli tidak terjadi nilai tambah. Maksudnya adalah properti yang akan kamu beli kurang fasilitasna maka harga sewa yang ditetapkan merupakan harga terendah dari sebuah properti. Contohnya membeli properti tanpa TV, sehingga dengan menambahkan TV dapat meningkatkan nilai sewa dari property tersebut.
  4. Properti yang kamu beli tidak terurus oleh pemiliknya, sehingga bisa kamu meminta pengurangan harga karena terdapat faktor usang dari rumah tersebut. Namun, tetap hati-hati jika properti yang kamu beli benar-benar rusak sehingga kamu harus merenovasi ulang yang memakan biaya yang besar dibandingkan harga rumahnya. Sebaiknya kamu membawa tukang untuk menghitung biaya perbaikan yang akan dilakukan. Jika biaya perbaikan kecil dari yang diberikan oleh pemilik sebelumnya makan lanjutkan untuk membeli rumah tersebut.
  5. Terdapat calon penyewa ketika kamu membeli property untuk pertama kali. Ketika akan membeli properti, kamu sebaiknya meminta broker untuk mencarikan penyewa. Jika harga property yang didaparkan broker sangat murah sebaiknya meminta penjual untuk memberikan opsi beli untuk kamu pasarkan kembali rumah tersebut.

0 Comments