Mencari rupiah dari berbisnis properti

Mencari rupiah dari berbisnis properti

Purdi E. Chandra merupakan pengusaha pendidikan berasal dari Indonesia dan pemain bisnis di bidang property, Purdi memberikan saran untuk kita yang memiliki bisnis property yang dapat digunakan untuk membiayai bisnis lain dan melakukan backup kerugian dalam sebuah bisnis yang dijalankan. Sebagai contoh saja, Purdi telah membeli sebuah gedung dengan harga Rp3 miliar di daerah Banten. Kemudian  menggunakan gedung tersebut untuk membuka sebuah usaha supermarket dengan investasi awal sebesar Rp2 miliar. Selang beberapa tahun usaha supermarket yang dilakukan Purdi bangkrut dan gulung tikar, apakah Purdi rugi atau tidak?

Jika dikatakan sebagai perhitungan akuntansi memang benar, Purdi mengalami kerugian sebesar Rp2 miliar, namun nilai harga gedung yang dibeli Purdi setahun lalu dan sudah naik menjadi Rp5 miliar setelah naik harga beberapa tahun yang akan datang. Jadi dapat disimpulkan, kerugian usaha Purdi telah ter-cover oleh kenaikan harga property tersebut. Dengan begitu bisnis Purdi tidak mengalami kerugian namun mengalami keuntungan sebanyak Rp 2 miliar.

Dalam sebuah kesempatan, beliau bercerita mengenai muridnya yang memiliki sebuah usaha jual-beli rumah. Rumah pertama yang ditempatinya dijual dengan harga Rp100 juta. Dan selanjutnya muridnya pindah ke rumah lain yang dibeli hasil dari penjualan rumah yang pertama. Rumah kedua ini kemudian muridnya renovasi, lalu muridnya dijual kembali. Kabar yang terakhir, setelah delapan kali pindah, nilai rumahnya yang semula seharga Rp100 juta, kini bernilai Rp1,4 miliar. Dan sekarang beliau menjadi seseorang yang sukses di sebuah kota.

Mencari rupiah dari berbisnis property


Terdapat beberapa keuntungan dalam bisnis property yang dapat kamu lakukan.

1. Dapat pendapatan secara rutin


Dalam bisnis property uang sebagai sewa dapat menjadi sebuah pemasukan atau arus kas untuk kamu pebisnis property. Semakin banyak kamu membangun sebuah bangunan yang dapat disewakan, maka semakin besar juga arus kas yang kamu peroleh.

2. Nilai kepemilikan property selalu naik dan naik


Hak kepemilikan seseorang akan selalu mengalami peningkatan. Misalnya saja jika kamu melakukan pembelian investasi property sebesar Rp80 juta, dibiayai oleh bank Rp50 juta, dan sisanya Rp30juta memakai uang kamu sendiri. Maka hak kepemilikan kamu terhadap investasi property sebesar Rp80 juta tersebut adalah sebesar Rp30 juta. Hak tersebut akan selalu bertambah nilainya karena adanya pembayaran cicilan utang yang dapat mengurangi kewajiban kamu. Sementara itu, hak kepemilikan kamu juga akan bertambah karena nilai property akan naik sebab kamu juga bertambah karena nilai propertinya akan naik disebabkan oleh adanya inflasi yang membuat harga barang serta jasa akan mengalami kenaikan.

3. Merenovasi atau menambahkan bangunan untuk memperbesar asset kamu dapat dilakukan dengan perhitungan pemasukan dari sewa yang ada.


Siapa saja pelaku dari investasi property itu?


Para investor tidak mungkin melakukan yang namanya usaha dalam berinvestasi property secara individu. Untuk mencapai tujuan, CF Sirmans dan Austin J. Jaffe (1989) menyatakan terdapat 4 pelaku utama dalam melakukan investasi property, dengan kepentingan serta tujuan yang berbeda-beda.

Adanya penanaman modal


Proyek untuk melakukan investasi property ini dapat dilakukan dengan bekerjasama dengan pihak lain atau bekerjasama dengan antar investor sesama penanam modal, bisa secara individu, perusahaan, atau yayasan dalam bentuk dana pensiun.

Pemberi pinjaman


Sumber pemberi pinjaman berupa bank, atau lembaga keuangan bukan bank, yang dapat meminjamkan uang untuk melakukan pembiayaan suatu proyek investasi. Pemberi pinjaman akan menerima sebuah surat hipotek atas proyek serta akan menerima pengembalian sebesar uan yang telah dipinjamkan dan bunga atas pinjaman atas dasar suku bunga yang berlaku.

Pemakai atau si penyewa


Adanya pihak yang membeli hak-hak atas kepemilikan, penyewa dari proek investasi tersebut akan dibuatkan yang namanya bukti kepemilikan sertifikat hak, sedangkan untuk penyewa akan dibuatkan surat perjanjian kontrak atau proyek yang telah disewakan. Unsur pemakai ini dari sektor-sektor perumahan, komersial, serta industry.

Pemerintahan 


Adanya unsur pemerintahan yang dimaksudkan adalah sebagai pusat. Hingga pihak pemerintah mengeluarkan peraturan mengenai peraturan yang tidak hanya membatasi hubungan antara si penanam modal, dengan pemberi pinjaman namun juga membatasi fungsi investasi tersebut.

0 Comments