Teknik perbandingan harga pasar terhadap nilai tanah

kliksepatu


Teknik perbandingan harga pasar terhadap nilai tanah


Di dalam dunia investasi properti, nilai tanah adalah unsur yang penting, karena untuk proses pembangunan apapun di atasnya pasti memerlukan tanah sebagai fondasinya dasarnya. Metode penilaian tanah merupakan hal yang cukup penting untuk diingat bagi para investor bahwa metode penilaian tanah selalu dinilai dalam penggunaan berkualitas dan terbaik. Metode yang sering digunakan untuk menilai tanah adalah merujuk pada pasar, metode perbandingan secara langsung sesuai dengan data penjual tanah.

Kriteria data pembandingan


Agar penjualan tanah tidak terisi atau kosong disebut sebagai pembanding, nilai tanah mencakup kompetitif dengan subjek tanah yang ada seseuai dengan masing-masing data penjualan yang ditawarkan, yakni data penjualan haruslah haruslah baru.

Sebaiknya tanah yang dibandingkan memiliki letak yang sama yaitu dalam lingkungan serta subjek properti yang dipengaruhi kondisi sosial serta ekonomi yang sama.

Data yang dikumpulkan dari data pembanding sebaiknya mencakup informasi secara merinci mengenai fisik, aspek hukum, serta lokasi tanah. Informasi ini cukup membantu kamu dalam menentukan perbandingan dengan subjek property yang lain.

Sumber data mengenai nilai tanah kosong dapat diperoleh mulai dari catatan publik, seperti notaris atau kantor pajak bumi serta bangunan. Kantor agen properti juga dapat dijadikan sumber yang dapat dipercayai dalam memperoleh data pasar tanah kosong.

Faktor yang menentukan investasi seseorang


Lokasi, kamu harus memilih lokasi yang mudah dijangkau konsumen serta dapat dipantau oleh kamu sendiri. Hal ini bersamaan dengan pengawasan tanah yang ada. Banyak kasus mengenai bangunan liar yang berdiri di tanah kosong yang tidak terlihat. Jika kamu terlanjur membeli tanah di daerah yang jauh dari kota berbeda dengan tempat tinggal kamu sekarang, sebaiknya kamu titipkan kepada orang yang kamu percaya. Kamu juga harus memerhatikan rute jalan. Jangan sesekali kamu membeli tanah yang tidak memiliki rute jalan karena investasi kamu tidak berkembang.

Lebih baik kamu jangan terlalu mempercayai dengan rumor jalan yang akan dibenarkan karena kamu tidak pernah mengetahui secara pasti kapan rencana perbaiki jalan tersebut terlaksana. Sumber periaran juga penting. Meskipun kamu tidak berniat menggarap tanah dilahan tersebut perlu juga ditanyakan kondisi dan sumber air kepada warga sekitar agar lebih jelas, karena air merupakan kebutuhan primer.

Sementara itu, kamu cek juga apakah daerah itu bebas dari banjir atau tidak? Cek juga kondisi tanah, apakah tanah berair atau tanah darat? Dan ketinggian tanah, apakah lebih tinggi dari jalan atau lebih rendah dari jalan. Sudah sesuaikah dengan tujuan kamu? Perhatikan juga lingkungan sekitar, apakah terdapat pembangunan berskala mewah di sekitar daerah tersebut? Jika terdapat pembangunan yang maka daerah itu punya prospek yang cerah.

Harga, Jika kamu cocok dengan kondisi rumsh dan lokasinya, yang perlu kamu perhatikan pertama kali adalah mengenai harga. Harga terbaik untuk membeli tanah sebaiknya harga di bawah nilai NJOP tanah, tetapi lebih beruntung jika ada seseorang yang butuh uang lalu orang itu menjual dengan harga separuhnya. Namun, harga yang cukup benar adalah harga yang sama dengan harga NJOP.

Lebih baik kamu survei terlebih dahulu harga di sekitarnya sebagai perbandingan, perlu diingat bahwa harga penjualan secara menawar selalu lebih tinggi dibandingkan dengan harga sebenarnya. Semakin dekat dengan keramaian lokasinya biasanya semakin mahal harga dari property itu.

0 Comments